Tribunale Locri
Sent. 26 febbraio 2002


Il conduttore di un immobile ad uso abitativo che presenti guasti o deterioramenti dovuti alla naturale usura del tempo, ovvero ad accadimenti accidentali, è legittimato ad agire in giudizio per ottenere la condanna del locatore all'adempimento in forma specifica ex art. 1576 c.c. Per tali vizi, infatti, i quali non possono essere ricompresi tra quelli che incidono sulla struttura materiale della cosa, impedendone o riconducendone notevolmente il godimento, e per i quali è prevista esclusivamente la possibilità di chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del corrispettivo (art. 1578 c.c.) deve considerarsi operante l'obbligo del locatore di provvedere alle riparazioni, la cui inosservanza determina inadempimento contrattuale.
 

Pubblicata in Giurisprudenza di merito, 2002, 4-5, I, 986